{"id":3465,"date":"2021-10-17T12:42:28","date_gmt":"2021-10-17T10:42:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/?p=3465"},"modified":"2021-10-17T12:49:58","modified_gmt":"2021-10-17T10:49:58","slug":"valor-de-referencia-de-los-bienes-inmuebles-se-determinara-con-el-limite-del-valor-de-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/?p=3465","title":{"rendered":"Valor de referencia de los bienes inmuebles (se determinar\u00e1 con el l\u00edmite del valor de mercado)"},"content":{"rendered":"\n

El jueves 14 de octubre de 2021 en el BOE (N\u00ba. 246. Sec. I. P\u00e1g. 124987) se ha publicado la Orden –HFP\/1104\/2021, de 7 de octubre<\/a>-, por la que se aprueba el factor de minoraci\u00f3n aplicable para la determinaci\u00f3n de los valores de referencia de los inmuebles:<\/p>\n\n\n\n

<<<\/strong>Art\u00edculo 1. Factor de minoraci\u00f3n para inmuebles urbanos.<\/p>\n\n\n\n

Con el fin de que el valor de referencia de los bienes inmuebles urbanos no supere el valor de mercado, en su determinaci\u00f3n ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el factor de minoraci\u00f3n (FM) 0,9.>><\/strong><\/p>\n\n\n\n

** La Norma citada significa, que el Catastro comenzar\u00e1 a valorar los inmuebles respecto al -valor de mercado-<\/em><\/strong>, que se har\u00e1 con el valor de referencia de los bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan dice la Orden (HFP\/1104\/2021, de 7 de octubre) en su inicio de presentaci\u00f3n, \u201c<\/strong>el valor de referencia de los inmuebles se determinar\u00e1, anualmente, por aplicaci\u00f3n de m\u00f3dulos de valor medio, basados en los precios de todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas ante fedatario y obtenidos en el marco de informes anuales del mercado inmobiliario, en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas catastrales de cada inmueble<\/em>\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

** El -valor real-<\/strong> que refleja la escritura p\u00fablica queda como un enga\u00f1o p\u00fablico, ya que, el -valor de mercado-<\/strong> pasar\u00e1 a ser el precio m\u00e1s probable por el cual podr\u00eda trasmitirse el inmueble a efectos impositivos, seg\u00fan las operaciones que recoge el Gobierno: A ese valor se le aplicar\u00e1 el nuevo coeficiente de minoraci\u00f3n del 0,9%, que no podr\u00e1 superar el valor de mercado<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

** Lo anterior implica que Hacienda prende la mecha de la subida de los impuestos a los bienes inmuebles<\/em>, usando, a mayor inri, un sortilegio trastero y trasero, que significa, que la mayor\u00eda de inmuebles valdr\u00e1n m\u00e1s y que su fiscalidad aumentar\u00e1<\/em>; es decir, suben todas las imposiciones sobre los inmuebles, sean estatales, auton\u00f3micas, provinciales o municipales.<\/p>\n\n\n\n

Se dice oficialmente, que los valores catastrales vigentes no se ver\u00e1n afectados<\/em>, por lo que esta nueva norma no tendr\u00e1 ning\u00fan efecto en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), cosa que podr\u00eda ser, pero la \u00fanica verdad palpable es que los inmuebles valdr\u00e1n m\u00e1s<\/em>, raz\u00f3n por la que la subida fiscal de todos los impuestos, tasas y derivados ser\u00e1 importante.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, en Espa\u00f1a gran parte del ahorro de las clases medias se ha refugiado en la compra de viviendas de primer o segundo uso<\/em>, raz\u00f3n por la que ya sabemos, \u201c<\/strong>quienes ser\u00e1n los verdaderos paganos de esta subida encubierta de impuestos varios\u201d<\/strong> (IRPF, sucesiones, patrimonio, plusval\u00edas y todos sus derivados, que son muchos y variados).<\/p>\n\n\n\n

La Constituci\u00f3n en el art\u00edculo 31 dice: \u201c<\/strong>Todos contribuir\u00e1n al sostenimiento de los gastos p\u00fablicos de acuerdo con su capacidad econ\u00f3mica mediante un sistema tributario justo inspirado en los principios de igualdad y progresividad que, en ning\u00fan caso, tendr\u00e1 alcance confiscatorio\u201d<\/strong>; y, que \u201c<\/strong>el gasto p\u00fablico realizar\u00e1 una asignaci\u00f3n equitativa de los recursos p\u00fablicos, y su programaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n responder\u00e1n a los criterios de eficiencia y econom\u00eda\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Da la impresi\u00f3n, que el camino constitucional est\u00e1 siendo orillado con sacrificio de una clase media y exprimida por un gasto p\u00fablico, que nunca le llega a ella.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Los pleitos derivados de esta norma fijando el valor de los inmuebles ser\u00e1n muchos, aunque, lo que s\u00ed est\u00e1 claro, es que todas las administraciones sin exclusi\u00f3n aportaran para sostener un sistema injusto de valoraci\u00f3n una legi\u00f3n de abogados y funcionarios<\/em>, que lucharan con todas sus fuerzas p\u00fablicas contra los ciudadanos insolidarios, que intenten defenderse del abuso de un valor inventado<\/em><\/strong>, y, adem\u00e1s, que nadie lo dude los jueces y tribunales les impondr\u00e1n las costas de los procedimientos si de desestima su reclamaci\u00f3n; aunque sea un hecho cierto, que esos funcionarios se mantienen con los impuestos de los espa\u00f1oles<\/em>, que solo pretenden defender sus derechos y libertades, de manera, que, adem\u00e1s, de los gastos derivados de abogados peritos, etc., deber\u00e1n afrontar el coste de los juicios.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed, sin duda, algo no funciona con justicia ni equidad, que son las bases de un Estado Social y Democr\u00e1tico de Derecho.<\/em><\/p>\n\n\n\n

N.B.<\/u><\/strong>  <\/strong>El llamado valor de referencia de los bienes inmuebles se determinar\u00e1 con el l\u00edmite del valor de mercado<\/em>, que ser\u00e1 una ficci\u00f3n matem\u00e1tica al alza, de forma, que el valor real de la trasmisi\u00f3n ser\u00e1 un acuerdo entre partes devastado y denostado por la valoraci\u00f3n de Hacienda<\/em>, es decir, m\u00e1s impuestos de todas clases para los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Los contribuyentes exprimidos por una valoraci\u00f3n impositiva excesiva e irreal ser\u00e1n muchos<\/em>, que, seguramente<\/em>, cre\u00edan que ahorraban con su esfuerzo de casi una vida<\/strong>, pero est\u00e1 claro, que la verdad es otra<\/em>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u00f3rdoba, a 17 de octubre de 2021<\/p>\n\n\n\n

Fdo. Enrique Garc\u00eda Montoya<\/p>\n\n\n\n

Abogado ICA-C\u00f3rdoba. Inspector de Trabajo y S. S.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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