{"id":4684,"date":"2025-09-08T11:49:10","date_gmt":"2025-09-08T09:49:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/?p=4684"},"modified":"2025-09-08T11:49:11","modified_gmt":"2025-09-08T09:49:11","slug":"promesa-de-30-000-viviendas-del-alcalde-de-cordoba-lejos-de-la-realidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/?p=4684","title":{"rendered":"Promesa de 30.000 viviendas del Alcalde de C\u00f3rdoba (Lejos de la realidad)"},"content":{"rendered":"\n<p>A la vista del mi art\u00edculo anterior sobre fantasmas y viviendas los lectores me requieren para que explique, porque creo que la promesa del Alcalde Bellido es poco realista y una historia llena de fantasmas, considerando que constituye una promesa m\u00e1s que pasar\u00e1 al olvido con m\u00e1s o menos consecuencias, as\u00ed que vamos a ello:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Contexto de la promesa&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Jos\u00e9 Mar\u00eda Bellido, alcalde de C\u00f3rdoba (PP) desde 2019, ha prometido construir 30.000 viviendas durante su mandato, en un contexto de crisis habitacional en Espa\u00f1a, con precios de alquiler y compraventa al alza y escasez de vivienda p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, no hay datos recientes (hasta septiembre de 2025) que confirmen expl\u00edcitamente esta promesa, lo que sugiere que podr\u00eda estar vinculada a planes urban\u00edsticos locales o al Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU).<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, analizar\u00e9 su viabilidad y la comparar\u00e9 con las promesas nacionales de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Promesas nacionales: el caso de Pedro S\u00e1nchez&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, anunci\u00f3 en 2023 la movilizaci\u00f3n de 184.000 viviendas asequibles dentro del Plan de Vivienda en Alquiler Asequible (PVAA). Sin embargo, hasta agosto de 2024, solo se han movilizado 80.745 viviendas (43,88%), con apenas 14.000 disponibles y 1.300 finalizadas, lo que representa un cumplimiento del 7%.<\/p>\n\n\n\n<p>Las cr\u00edticas, lideradas por el PP, se\u00f1alan un historial de promesas incumplidas (420.000 viviendas desde 2018) y recortes de m\u00e1s de 2.000 millones de euros en el presupuesto de vivienda de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>La opacidad del Ministerio de Vivienda, que no publicar\u00e1 datos definitivos hasta 2026, refuerza el escepticismo sobre estos compromisos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Viabilidad de la promesa de Bellido&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Construir 30.000 viviendas en C\u00f3rdoba, con una poblaci\u00f3n de 320.000 habitantes y unas 150.000 viviendas existentes, implica aumentar el parque residencial en un 20%. Esto plantea desaf\u00edos:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Capacidad urban\u00edstica: Requiere suelos disponibles, infraestructuras y posibles modificaciones al PGOU, un proceso lento ante la hist\u00f3rica escasez de suelo urbanizable en C\u00f3rdoba.<\/li><li>Financiaci\u00f3n: Depende de fondos p\u00fablicos o alianzas p\u00fablico-privadas, pero los recortes estatales limitan los recursos. Las 30.000 viviendas representan el 17% de las prometidas por S\u00e1nchez, lo que sugiere dependencia de fondos externos.<\/li><li>Plazos: Construir tal cantidad podr\u00eda tomar una d\u00e9cada, considerando retrasos burocr\u00e1ticos y la limitada participaci\u00f3n del sector privado, como se observa a nivel nacional.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Contexto pol\u00edtico y financiero&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-La gesti\u00f3n de Bellido deber\u00e1 solucionar definitivamente controversias, como el caso de la presunta corrupci\u00f3n en Infraestructuras en 2023, que, sin duda, podr\u00eda mermar la confianza p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p>-Los ingresos del Gobierno Central, seg\u00fan todas las perspectivas, ser\u00e1n negativos, por lo que esperar ayuda para el Plan de las 30.000 viviendas es una utop\u00eda, de forma, que el Ayuntamiento solo tendr\u00e1 sus propios medios y la ayuda de la inversi\u00f3n privada.<\/p>\n\n\n\n<p>-As\u00ed mismo, las Empresas P\u00fablicas (Sadeco, Aucorsa y Emacsa) son deficitarias, por lo que el Ayuntamiento deber\u00e1 cubrir sus resultados negativos con transferencias de capital, lo que a todas luces reducir\u00e1 los ingresos p\u00fablicos disponibles para financiar las viviendas.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el PP critica a S\u00e1nchez por electoralismo, lo que obliga a Bellido a demostrar compromiso real para no caer en la misma percepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Comparaci\u00f3n con S\u00e1nchez&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-La promesa de Bellido comparte similitudes con la de S\u00e1nchez: ambas carecen de planes detallados, plazos claros y transparencia.<\/p>\n\n\n\n<p>-La falta de coordinaci\u00f3n entre administraciones y la dependencia de fondos estatales o auton\u00f3micos limitan su viabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>-Adem\u00e1s, la escala de la promesa parece desproporcionada para una ciudad como C\u00f3rdoba, menos presionada por la demanda que grandes urbes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Primera Conclusi\u00f3n&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La promesa de Bellido de construir 30.000 viviendas es ambiciosa, pero las limitaciones urban\u00edsticas, financieras y burocr\u00e1ticas, junto con el bajo cumplimiento de promesas similares a nivel nacional (7% en el caso de S\u00e1nchez), justifican mi escepticismo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ser cre\u00edble, Bellido debe presentar un plan detallado, coordinarse con el Gobierno Central y la Junta de Andaluc\u00eda, y garantizar transparencia en el progreso. Sin estos elementos, la promesa corre el riesgo de sumarse a la lista de compromisos incumplidos que frustran a la ciudadan\u00eda en un tema tan crucial como la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Coste y plazo de la Promesa de 30.000 viviendas del Alcalde&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Estimaci\u00f3n del coste&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Construir 30.000 viviendas en C\u00f3rdoba, combinando un 70% de pisos (900 \u20ac\/m\u00b2) y un 30% de viviendas unifamiliares (1.300 \u20ac\/m\u00b2), con un tama\u00f1o medio de 100 m\u00b2, implica:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Coste de construcci\u00f3n: 3.060 millones de euros (3.000.000 m\u00b2 \u00d7 1.020 \u20ac\/m\u00b2).<\/li><li>Coste del terreno: Aproximadamente 682,5 millones de euros (25% del coste de construcci\u00f3n, a 200 \u20ac\/m\u00b2 promedio).<\/li><li>Costes adicionales:<ul><li>Licencias y permisos: 122,4 millones de euros (4% del coste de construcci\u00f3n).<\/li><li>Honorarios profesionales: 306 millones de euros (10% del coste de construcci\u00f3n).<\/li><li>Conexi\u00f3n a servicios p\u00fablicos: 300 millones de euros (10.000 \u20ac\/vivienda).<\/li><li>Imprevistos: 417,1 millones de euros (10% del total).<\/li><\/ul><\/li><li>Coste total estimado: 4.889 millones de euros, o unos 162.966 \u20ac por vivienda.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Plazo razonable&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Construir 30.000 viviendas requiere dividir el proyecto en promociones (100 viviendas cada una). Asumiendo 50-100 promociones anuales, con 24 meses por proyecto (12 meses de tr\u00e1mites + 12-24 meses de construcci\u00f3n):<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Plazo estimado: 5 a 7 a\u00f1os, considerando limitaciones de suelo, financiaci\u00f3n y capacidad constructiva. Un plan m\u00e1s agresivo (100 promociones simult\u00e1neas) podr\u00eda reducirlo a 3 a\u00f1os, pero es poco realista por restricciones log\u00edsticas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Factores clave&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Suelo: \u00c1reas como Huerta de Santa Isabel o Turru\u00f1uelos ofrecen potencial, pero urbanizar nuevos terrenos puede retrasar el proyecto.<\/li><li>Financiaci\u00f3n: Depender\u00e1 de fondos p\u00fablicos y privados, con riesgos de cuellos de botella, como en el plan estatal de 184.000 viviendas (solo 7% cumplido).<\/li><li>Capacidad constructiva: La disponibilidad de mano de obra y materiales, junto con la burocracia, limitar\u00e1 la ejecuci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>&lt;&lt;Conclusi\u00f3n cr\u00edtica&gt;&gt;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La promesa de 30.000 viviendas, con un coste de 4.889 millones de euros y un plazo de 5-7 a\u00f1os, enfrenta desaf\u00edos significativos: burocracia, financiaci\u00f3n incierta y escasez de suelo urbanizable.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin un plan detallado, financiaci\u00f3n asegurada y transparencia, la viabilidad del proyecto es dudosa, como lo demuestra el escaso cumplimiento de promesas similares.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque ambiciosa, la propuesta del alcalde Bellido parece poco realista sin una estrategia clara.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>N.B.<\/u><\/strong><strong> <\/strong>La promesa de 30.000 viviendas del Alcalde de C\u00f3rdoba, siendo pr\u00e1ctico, tiene un coste y un plazo fuera de la realidad, y, aunque deseo que fuera verdad, sinceramente, lo veo con mucho escepticismo y fuera de lo posible en las actuales circunstancias pol\u00edticas y econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n<p>La realidad es, <strong>que el Ayuntamiento no tienen los fondos necesarios para acometer la construcci\u00f3n de 30.000 viviendas, ni con la ayuda total del Junta de Andaluc\u00eda<\/strong>, de forma, que la \u00fanica soluci\u00f3n ser\u00eda una aportaci\u00f3n proporcional a las necesidades financieras del sector privado, cosa que se me antoja dificil\u00edsimo de conseguir, aunque, quiz\u00e1s, a trav\u00e9s de las Empresas que participen en la BLET sea posible conseguir financiaci\u00f3n, pero ello supone una operaci\u00f3n de gran riesgo y exigir\u00e1 una gran capacidad de consenso y conciliaci\u00f3n, y, en todo caso, el Ayuntamiento deber\u00e1 endeudarse hasta su tope m\u00e1ximo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">En mi opini\u00f3n, la promesa del Alcalde Bellido de 30.000 viviendas ha sido un brindis al sol, donde, sin duda, se confunden los deseos con la dura realidad, y, eso,&nbsp; que todos los c\u00e1lculos realizados en nuestro planteamiento parten de una visi\u00f3n optimista, cuando lo normal es un Proyecto tan complicado es que estar\u00e1 saturado de aspectos negativos incontrolables.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u00f3rdoba, 8 de septiembre de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Enrique Garc\u00eda Montoya.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Abogado ICA C\u00f3rdoba, Inspector de Trabajo y S.S..<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Asociaci\u00f3n C\u00f3rdoba Abierta ACOA &#8211; Presidente.<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la vista del mi art\u00edculo anterior sobre fantasmas y viviendas los lectores me requieren para que explique, porque creo que la promesa del Alcalde Bellido es poco realista y una historia llena de fantasmas, considerando que constituye una promesa m\u00e1s que pasar\u00e1 al olvido con m\u00e1s o menos consecuencias, as\u00ed que vamos a ello: [&hellip;]<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[4154,4148,4150,2629,73,987,2095,4164,3579,291,1113,2246,4162,4149,92,4163,3487,3899,477,2877,165,3481,4151,4159,4161,4091,855,4156,3163,3870,74,4158,667,2243,75,2669,800,894,4152,672,4160,259,1803,2192,1220,1932,3602,115,4153,1894,626,404,245,4157,4126,4147],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4684"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4684"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4684\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4685,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4684\/revisions\/4685"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4684"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4684"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4684"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}