{"id":4858,"date":"2026-01-11T09:26:34","date_gmt":"2026-01-11T08:26:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/?p=4858"},"modified":"2026-01-11T09:26:35","modified_gmt":"2026-01-11T08:26:35","slug":"catastrazo-2026-en-cordoba-pagaremos-mas-por-nuestras-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/?p=4858","title":{"rendered":"Catastrazo 2026 en C\u00f3rdoba (Pagaremos m\u00e1s por nuestras casas)"},"content":{"rendered":"\n

Muchos asociados, clientes y amigos hab\u00e9is preguntado estos d\u00edas por el famoso \u201c<\/strong>Catastrazo de 2026\u201d<\/strong>, porque, sin duda, hay inquietud en las calles de C\u00f3rdoba, y, con raz\u00f3n, por lo que intentar\u00e9 explicar de forma clara, \u201c<\/strong>sin letra peque\u00f1a\u201d<\/strong> y como si estuvi\u00e9ramos paseando por la Ciudad, qu\u00e9 est\u00e1 pasando realmente con el valor de nuestras propiedades y c\u00f3mo va a afectar a nuestro bolsillo este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

1.- El \u201cCatastrazo\u201d y como nos afecta ahora.<\/p>\n\n\n\n

Lo primero es, aclarar que no es un impuesto nuevo, sino una actualizaci\u00f3n al alza del Valor de Referencia, que lleva oculta una nueva subida de la presi\u00f3n fiscal.<\/p>\n\n\n\n

Se puede empezar a explicar as\u00ed: \u201c<\/strong>Imaginemos que una casa es como un coche usado\u201d<\/strong>, que \u201c<\/strong>tiene un precio por el que podr\u00edas venderlo (mercado) y un valor <oficial><\/em>\u201d<\/strong>, que Hacienda usa para sus c\u00e1lculos, que es el Valor de Referencia, y, que es un valor m\u00ednimo oficial que el Catastro asigna a cada vivienda bas\u00e1ndose en los precios de venta de la zona.<\/p>\n\n\n\n

-En el a\u00f1o 2026:  \u201cEl 16 de diciembre de 2025 se publicaron los nuevos m\u00f3dulos en el BOE, que reflejan una subida generalizada de entre el 4% y el 10% en muchas zonas de C\u00f3rdoba, debido al incremento de los precios inmobiliarios en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

-Un ejemplo real: Si compras un piso en el Sector Sur o en Ciudad Jard\u00edn por 150.000 euros, pero el Catastro dice que su Valor de Referencia es de 175.000 euros, pagar\u00e1s  impuestos por 175.000 euros<\/strong>, lo que significa de hecho, que es un \u201c<\/strong>impuesto oculto<\/em>\u201d<\/strong> que ignora el precio real que hemos pagado.<\/p>\n\n\n\n

2.- El impuesto del valor y la trampa.<\/p>\n\n\n\n

El aumento del valor act\u00faa como un impuesto oculto, ya que, al subir la base, pagas m\u00e1s aunque el tipo impositivo no cambie.<\/p>\n\n\n\n

**Se\u00f1alamos los cuatro puntos clave del catastrazo:<\/p>\n\n\n\n

A).- Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU): \u201cSi vendes o heredas\u201d, el Ayuntamiento de C\u00f3rdoba aplica unos coeficientes, que por ejemplo, para propiedades adquiridas hace poco (menos de 5 a\u00f1os), el aumento de la base puede llegar al 40%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

B).- Compra de vivienda (ITP): \u201cSi compras una vivienda de segunda mano\u201d, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (8-10% en Andaluc\u00eda) se calcula sobre este nuevo Valor de Referencia inflado, de manera, que una \u201cganga\u201d puede acabar cost\u00e1ndonos 3.000 euros  m\u00e1s en impuestos de lo previsto.<\/p>\n\n\n\n

C).-  Herencias y Donaciones (ISD): \u201cAunque en Andaluc\u00eda tenemos bonificaciones muy buenas para hijos y c\u00f3nyuges (99%), el aumento del valor afecta a los tramos\u201d, y, sobre todo, a parientes m\u00e1s lejanos (t\u00edos\/sobrinos).<\/p>\n\n\n\n

D).- Impuesto de Patrimonio: Al subir el valor de las propiedades, es m\u00e1s f\u00e1cil superar el m\u00ednimo exento y tener que empezar a pagar este impuesto.<\/p>\n\n\n\n

3.- La paradoja de C\u00f3rdoba (El IBI baja, pero el coste sube).<\/p>\n\n\n\n

**Aqu\u00ed hay dos parte contradictorias:<\/p>\n\n\n\n

<-La parte buena: \u201cEl Ayuntamiento de C\u00f3rdoba ha bajado el tipo del IBI un 2% para 2026 (la s\u00e9ptima bajada consecutiva), y, como el IBI usa el Valor Catastral<\/em> (que no ha cambiado) y no el de Referencia<\/em>, nuestro recibo del impuesto deber\u00eda bajar ligeramente.<\/p>\n\n\n\n

<-La parte mala: \u201cEsa bajada de 10 o 20 euros en el IBI se ve devorada por la subida de las tasas municipales de Sadeco (basura) y Emacsa (agua)\u201d,y si, adem\u00e1s,tienes una vivienda vac\u00eda m\u00e1s de dos a\u00f1os, tendremos un recargo del 150% en el IBI.<\/p>\n\n\n\n

4.- Resumen de efectos en C\u00f3rdoba (2026).<\/p>\n\n\n\n

Concepto<\/td>Tendencia<\/td>\u00bfA qui\u00e9n afecta?<\/td><\/tr><\/thead>
Valor de Referencia<\/td>\u2b06\ufe0f Sube (4-10%)<\/td>Compradores, herederos y vendedores.<\/td><\/tr>
Plusval\u00eda Municipal<\/td>\u2b06\ufe0f Sube<\/td>Vendedores y donantes.<\/td><\/tr>
ITP (Vivienda usada)<\/td>\u2b06\ufe0f Sube<\/td>Compradores.<\/td><\/tr>
IBI (Contribuci\u00f3n)<\/td>\u2b07\ufe0f Baja (2%)<\/td>Todos los propietarios.<\/td><\/tr>
Basura y Agua<\/td>\u2b06\ufe0f Sube<\/td>Todos los hogares.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

5.- Reclamaci\u00f3n y propuestas \u00fatiles.<\/p>\n\n\n\n

*Por supuesto se puede reclamar\u00a1, ya que, no tenemos por qu\u00e9 aceptar un valor te\u00f3rico que no se ajusta a la realidad de la vivienda (por ejemplo, si nuestro piso est\u00e1 sin reformar y el de al lado s\u00ed), aunque hay que medir los costes y los beneficios antes de hacerlo.<\/p>\n\n\n\n

*Lo que hay que hacer:<\/p>\n\n\n\n

1.- Paga primero y reclama despu\u00e9s, y, para evitar multas, autoliquida por el valor oficial te\u00f3rico.<\/p>\n\n\n\n

2.- Buscar un Informe Pericial adecuado para cada caso, lo que es fundamental, ya que debemos demostrar con un tasador que el valor real de mercado es inferior al que dice el Catastro, pues, a m\u00e1s inri, han invertido la carga de la prueba.<\/p>\n\n\n\n

3.- Plan de actuaci\u00f3n: Si vamos a donar o a heredar, hay que aprovechar las bonificaciones vigentes en Andaluc\u00eda antes de que los valores sigan subiendo.<\/p>\n\n\n\n

<<Conclusi\u00f3n>><\/p>\n\n\n\n

En C\u00f3rdoba, el \u201c<\/strong>Catastrazo 2026\u201d<\/strong> es una maniobra de ingenier\u00eda fiscal oculta y regresiva a nuestras libertades y derechos, porque nos bajan un poco el IBI \u201c<\/strong>por delante y con publicidad\u201d<\/strong>, mientras nos suben la valoraci\u00f3n de nuestras propiedades \u201c<\/strong>por detr\u00e1s de forma soterrada y silenciosa\u201d<\/strong>, <\/em>de manera, <\/em>que se castiga el ahorro y se dificulta el acceso a la vivienda y la transmisi\u00f3n de bienes familiares, lo que implica, sin duda, castigar al ciudadano ahorrador y a su familia.<\/p>\n\n\n\n

En ACOA (C\u00f3rdoba Abierta) seguimos trabajando para que la presi\u00f3n fiscal no asfixie la libertad y la prosperidad de nuestros conciudadanos.<\/p>\n\n\n\n

\u00a1No permitamos que la burocracia decida el valor de nuestro esfuerzo!<\/em><\/p>\n\n\n\n

N.B.<\/strong> El catastrazo viene con un impuesto oculto para todos, de manera, que crece, una vez m\u00e1s, la imposici\u00f3n fiscal hasta que sea imposible prosperar en libertad, cosa que al paso que vamos llegara m\u00e1s pronto que tarde.<\/p>\n\n\n\n

Es muy simple, \u201c<\/strong>pagaremos m\u00e1s por nuestras casas\u201d<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

C\u00f3rdoba, 11 de enero de 2026.<\/p>\n\n\n\n

Fdo. Enrique Garc\u00eda Montoya.<\/p>\n\n\n\n

Abogado e Inspector de Trabajo y S.S.<\/p>\n\n\n\n

Presidente de C\u00f3rdoba Abierta -ACOA-.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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