{"id":4919,"date":"2026-02-15T16:06:48","date_gmt":"2026-02-15T15:06:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/?p=4919"},"modified":"2026-02-15T16:06:50","modified_gmt":"2026-02-15T15:06:50","slug":"valor-de-referencia-catastral-la-coraza-del-tribunal-constitucional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/?p=4919","title":{"rendered":"Valor de Referencia Catastral – (La coraza del Tribunal Constitucional)"},"content":{"rendered":"\n

El Tribunal Constitucional ha establecido con nitidez y rotundidad, que \u201c<\/strong>el Valor de Referencia Catastral (VRC) es constitucional<\/u><\/em>\u201d<\/strong>, ya que, en una sentencia un\u00e1nime, el T. C. avala este sistema como una <-adecuada medici\u00f3n de la riqueza->, poniendo una puerta blindada a posibles impugnaciones gen\u00e9ricas contra la norma.<\/p>\n\n\n\n

El inicio de un camino nuevo en una defensa justa es necesario por el cambio en las reglas de juego, <\/strong>de forma, que ya que no podremos no cuestionar la Ley, lo que determina que la defensa, frente a un debilitamiento del \u201c<\/strong>valor justicia\u201d<\/strong> (C. E. art. 1.), se debe dirigir contra valor asignado a cada inmueble.<\/p>\n\n\n\n

1.-<\/strong> Las bases del Tribunal Constitucional – (Una sentencia impositiva).<\/p>\n\n\n\n

El Tribunal Constitucional ha fundamentado su decisi\u00f3n en tres bases que todo contribuyente deber\u00eda conocer:<\/p>\n\n\n\n

<-Capacidad Econ\u00f3mica (art. 31.1 CE), ya que, la sentencia considera que el VRC no es arbitrario, porque nace de un an\u00e1lisis estad\u00edstico de precios reales de notarios y registradores.<\/p>\n\n\n\n

<-El Factor de Minoraci\u00f3n (0,9), porque la sentencia considera, que ese \u201cmargen de seguridad\u201d del 10% es suficiente para absorber posibles desviaciones y garantizar que no se tribute por encima del valor real.<\/p>\n\n\n\n

<-Presunci\u00f3n Iuris Tantum<\/em>, porque para la sentencia el valor se presume cierto, aunque deja un resquisio legal al admitir prueba en contrario, quedando claro, que la carga de la prueba ahora recae una vez m\u00e1s y exclusivamente en el ciudadano impostado por el valor de referencia catastral.<\/p>\n\n\n\n

2.-<\/strong> Los caminos de la defensa.<\/p>\n\n\n\n

Ante una liquidaci\u00f3n basada en un Valor de Referencia superior al precio real de compra, se abren dos v\u00edas de defensa y la elecci\u00f3n depender\u00e1 del perfil de riesgo del ciudadano:<\/p>\n\n\n\n

V\u00eda<\/td>Procedimiento<\/td>Ventaja<\/td>Riesgo<\/td><\/tr><\/thead>
Conservadora<\/td>Autoliquidar por el VRC y solicitar Rectificaci\u00f3n.<\/td>Evita intereses y sanciones.<\/td>Desembolso inicial de liquidez.<\/td><\/tr>
Combativa<\/td>Autoliquidar por valor de escritura.<\/td>No se paga de m\u00e1s inicialmente.<\/td>Intereses de demora y posible expediente sancionador.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

(Nota. <\/strong>En la mayor\u00eda de los casos, la v\u00eda conservadora es la m\u00e1s adecuada y eficiente, pues permitir\u00e1 impugnar con la tranquilidad de haber cumplido con la obligaci\u00f3n tributaria, centrando el debate directamente en la valoraci\u00f3n t\u00e9cnica del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

3.-<\/strong> El punto vulnerable del algoritmo catastral – (La prueba pericial).<\/p>\n\n\n\n

El algoritmo del Catastro es ciego frente a la realidad f\u00edsica individualizada, de manera, que la defensa de una impugnaci\u00f3n va a depender de que el perito arquitecto en su informe, ponga el foco en lo que el big data catastral no puede ver, as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

1.- Estado de conservaci\u00f3n interno, porque el Catastro asume que el inmueble est\u00e1 en estado “normal”, de forma, que las humedades, instalaciones obsoletas o la necesidad de reforma integral son factores que el algoritmo del valor de referencia ignora.<\/p>\n\n\n\n

2.-Deficiencias estructurales, ya que ITEs negativas o patolog\u00edas no aparecen reflejadas en la ficha catastral.<\/p>\n\n\n\n

3.- Distribuci\u00f3n disfuncional del inmueble, pues pasillos excesivos, habitaciones ciegas o locales con poca fachada que penalizan el valor de mercado real, no se acogen por el valor de referencia catastral.<\/p>\n\n\n\n

4.- Cargas y servidumbres y cualquier limitaci\u00f3n urban\u00edstica que no aparecen reflejadas en el Mapa de Valores del valor de referencia y que por lo tanto no pondera.<\/p>\n\n\n\n

4.-<\/strong> La impugnaci\u00f3n del valor de referencia – (Los caminos).<\/p>\n\n\n\n

Para poder impugnar el valor de referencia la ruta suele ser el siguiente:<\/p>\n\n\n\n

<-Fase Administrativa con la presentaci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n con informe pericial detallado. (Prepararse para el silencio o la desestimaci\u00f3n sistem\u00e1tica).<\/p>\n\n\n\n

<-V\u00eda Econ\u00f3mico-Administrativa (TEAR), que seguramente  es el momento clave para revisar c\u00f3mo elabor\u00f3  el Catastro ese valor espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n

<-V\u00eda Contencioso-Administrativa, que es la fase d\u00f3nde la pericial de parte, ratificada judicialmente, adquiere su m\u00e1xima importancia frente a la Administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

<<Una propuesta>><\/p>\n\n\n\n

Si el valor de mercado real es sensiblemente inferior al VRC, es conveniente, no esperar a la liquidaci\u00f3n oficial, de forma, que lo m\u00e1s eficaz, antes de firmar la escritura, es buscar un certificado de tasaci\u00f3n de una entidad homologada por el Banco de Espa\u00f1a con fecha cercana al devengo<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

(Nota. Tener esta prueba preconstituida har\u00e1 que la balanza se incline a favor del contribuyente desde el principio del conflicto para poder destruir la presunci\u00f3n iuris tantum que opera en favor del valor de referencia.<\/p>\n\n\n\n

N.B.<\/u><\/strong> La coraza tejida por el T. C. en favor del Valor de Referencia Catastral en su sentencia obliga a la defensa del contribuyente a demostrar el valor de mercado real, pues el TC ha puesto una puerta blindada a cualquier otra hip\u00f3tesis de defensa.<\/p>\n\n\n\n

Otra vez m\u00e1s al contribuyente se le sit\u00faa en una posici\u00f3n de debilidad frente a la Administraci\u00f3n Tributaria-Catastro, imponi\u00e9ndole la carga de la prueba<\/em>, cuando deber\u00eda ser al contrario, ya que, la Administraci\u00f3n es la parte m\u00e1s fuerte y la que cuenta con mayores medios de defensa de su posici\u00f3n contributiva, porque sin duda los impuestos son una necesidad para el mantenimiento de los servicios p\u00fablicos, pero creo sinceramente que los derechos y libertades individuales deben prevalecer<\/em>, m\u00e1xime cuando estamos soportando una presi\u00f3n impositiva desaforada, a la que se unen unas condiciones econ\u00f3micas desfavorables para el ciudadano como la inflaci\u00f3n y el deterioro de unos servicios p\u00fablicos en retroceso en cantidad y calidad.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3rdoba, 15 de febrero de 2026.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Garc\u00eda Montoya.<\/p>\n\n\n\n

Abogado e Inspector de Trabajo y S.S.<\/p>\n\n\n\n

Presidente de C\u00f3rdoba Abierta (ACOA)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Tribunal Constitucional ha establecido con nitidez y rotundidad, que \u201cel Valor de Referencia Catastral (VRC) es constitucional\u201d, ya que, en una sentencia un\u00e1nime, el T. C. avala este sistema como una <-adecuada medici\u00f3n de la riqueza->, poniendo una puerta blindada a posibles impugnaciones gen\u00e9ricas contra la norma. El inicio de un camino nuevo en […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[5222,352,5230,5224,560,3455,2783,1113,4134,1581,5233,5229,5228,181,528,5221,139,530,1258,4330,5236,5232,859,5226,193,596,225,5231,4307,3532,5225,1575,4448,2149,3094,4457,443,4944,210,4798,64,3423,1399,5227,5234,223,1263,2472,4718],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4919"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4919"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4919\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4920,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4919\/revisions\/4920"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4919"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4919"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.andalucialegal.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4919"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}